Khi thị trường có dấu hiệu khởi sắc, các dự
án bất động sản với nhiều loại hình, nhiều phân khúc khác nhau đã làm cho nguồn
cung khá phong phú. Các dự án sau bán ra với nhiều cải thiện hơn các giai đoạn
trước, sức mua khá phong phú ở nhiều phân khúc thị trường khác nhau, các nhà
đâu tư chú trọng xây dựng niềm tin về chất lượn công trình, tiến độ xây dựng với
khác hàng, tính pháp lý cũng được nâng cao… với những biến chuyển tích cực này,
ông Nguyễn Ngọc Thành - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng:
“đây đã và sẽ là cơ sở để thu hút nhà đầu tư, đặc biệt là khi các chủ đầu tư
đang có xu hướng cạnh tranh mạnh mẽ. Sức cạnh tranh giúp thanh lọc các dự án
thiếu tính pháp lý, hay không đủ các yếu tố để đáp ứng nhu cầu của khách hàng,
đồng thời, giúp chọn lọc thị trường để chọn ra những dự án có chất lượng tốt,
phù hợp với yêu cầu của thị trường. Có thể nói, năm nay thị trường bất động sản
được kỳ vọng với nhiều tín hiệu đáng mừng, chủ yếu là ở phân khúc thị trường
nhà ở xã hội và nhà ở chung cư tầm trung”.
Có thể thấy, bất động sản là kênh được lựa
chọn đầu tư nhiều trong năm 2015. Nền kinh tế vĩ mô có những bước biến chuyển
tích cực, tác động vào nền kinh tế nói chung cũng như những chính sách, luật
nhà ở mới bổ cung sắp có hiệu lực trong tháng 7 năm 2015. Thêm vào đó là gói
tín dụng 30.000 tỷ đồng, đang được Ngân hàng nhà nước đẩy mạnh giải ngân, với
lãi xuất thấp, điều kiện vay để mua nhà được mở rộng và thuận lợi hơn. Rất nhiều
yếu tố tác động tích cực vào thị trường bất động sản, khuyến khích tăng vốn đầu
tư, thu hút đầu tư nước ngoài.
Các chuyên gia cho rằng: Hiện nay, các
kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, ngoại hối, tiền gửi ngân hàng đang có
tín hiệu tăng trưởng tốt và sẽ tiếp tục phục hồi, nhưng bất động sản vẫn là
kênh đầu tư hấp dẫn hơn nhưng chưa phải là nhất. Theo đó, các chuyên gia cũng
đưa ra ý kiến rằng, mặc dù là kênh đầu tư hấp dẫn nhưng lại ẩn chứa nhiều rủi
ro lớn. Thêm vào đó, giá nhà ở hiện đang ở mức thấp, nhưng nhu cầu nhà ở trong
nước lại khá cao, tạo điều kiện cho BĐS trong nước phát triển. Bởi vậy, nhà đầu
tư có thể tin vào tín hiệu phục hồi của thị trường nhưng cần thận trọng đầu tư.
Cần phải có kế hoạch kinh doanh, đầu tư dài hạn để đối mặt với bất cứ sóng gió
nào của thị trường. Khi dấu hiệu phục hồi còn chưa rõ nét, khi cung và cầu trên
thị trường còn chênh lệch, khi giá cả cần có thể tăng hoặc giảm xuống, nhiều dự
án không có được sự tin tưởng của khách hàng… sự phát triển và sinh lời là khó
có thể xảy ra.
Thế nên, lời khuyên cho các nhà đầu tư là
cần phân tích và xác định mục tiêu ưu tiên cả về khả năng xoay vòng vốn, sinh lời
hoặc tính thanh khoản của dự án bất động sản. Cùng với đó là tránh việc đi theo
đám đông và nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia nhiều kinh nghiệm, đáng tin
cậy trong nghành… để tìm ra hướng đi đúng đắn. Thêm nữa, đó là thận trọng lựa
chọn sự án bất động sản phù hợp trước khi đầu tư. Cũng cần đánh giá các yếu tố
tác động xung quanh như: hạ tầng cơ sở, dịch vụ… vì các yếu tố này góp phần quyết
định phần lớn giá trị của một dự án bất động sản, quyết định lợi nhuận của nhà
đâu tư với các dự án này.
Cuối cùng, nhà đầu tư nên tỉnh táo, thận
trọng trước các chính sách bán hàng với nhiều ưu đãi hấp dẫn của chủ đầu tư đưa
ra như: giảm giá, khuyến mại nhằm tạo sức hút với thị trường. Đây là những
chính sách có tác động và ảnh hưởng đến quyền lợi người mua không chỉ ở giai đoạn
thanh toán mà cả sau thanh toán. Bởi vậy, các nhà đầu tư cần xem xét, tính toán
một cách kỹ lương về tính pháp lý của dự án chứ không đơn thuần là xem xét về
giá cả để góp phần giảm thiểu, loại bỏ rủi ro, thua lỗ trong tương lai.
Tin tức Vinhomes Riverisde
0 nhận xét:
Đăng nhận xét