Theo khảo sát mới đây, chỉ trong quý 4 của
năm 2014, đã có thêm 5 siêu thị và một trung tâm mua sắm ra đời, nâng tổng diện
tích sàn bán lẻ trên địa bàn lên tới hơn 871.000m².
Giá cho thuê sàn bán lẻ tại các tòa nhà
cao tầng, hiện đại thấp nhất là từ 800.000đ, cao nhất là hơn 1.4 triệu đồng/m2/tháng,
giá này cao hơn rất nhiều so với giá cho thuê sàn văn phòng hạng A và B hiện tại
chỉ hơn 500.000đ/m2/tháng. Bởi vậy, trong 2 năm tới thành phố sẽ đón nhận 362.000m²
sàn bán lẻ dành riêng cho việc mở siêu thị, trung tâm thương mại được đưa vào sử
dụng và khai thác, trong đó có khoảng 250 ngàn m² tập trung tại quận 7. Và từ
năm 2015, dự kiến sẽ có thêm 1,3 triệu m² sàn bán lẻ từ 62 dự án bất động sản
được đưa vào khai thác.
Mặc dù nhiều chuyên gia nhận định lĩnh vực
cho thuê sàn bán lẻ sẽ khả quan trong năm 2015, các điều kiện kinh tế cũng trợ
giúp phần nào khi nền kinh tế mở trong khu vực và trên thế giới, các dự án
trong nước thu hút được nhiều các nhà đầu tư nước ngoài. Song, trên thực tế,
nguồn cung mặt bằng cho thuê khá nhiều nên hiệu quả khai thác thị trường vẫn
chưa thực sự ấn tượng và đem lại lợi nhuận.
Cụ thể, mặt bằng khối bán lẻ có công xuất
cho thuê khoảng 84%, khối trung tâm bách hóa đạt 79%, trung tâm mua sắm đạt
91%. Thêm vào đó là giá thuê mặt bằng khối bán lẻ đã giảm 15% so với đầu năm
trước, khối trung tâm bách hóa giảm khoảng 3%.
Trong khi đó, hiện tại, trên địa bàn có tới
201 dự án đang tiếp tục triển khai và 689 dự án đã tạm ngưng triển khai. Nếu dự
án nào cũng thực hiện với mục tiêu làm sàn thương mại, cho thuê… thì nguy cơ bội
thực nguồn cung là dư thừa diện tích sàn cho thuê là điều dễ dàng nhận thấy.
Có thể thấy rằng, việc đầu tư xây dựng các
hàng loạt các dự án và dùng tầng trệt để làm trung tâm thương mại cho thuê là
điều không phù hợp. Nếu doanh nghiệp không có cái nhìn rộng lớn hơn về thị trường
thì nguy cơ thua lỗ là rất cao.
Trong bối cảnh các trung tâm bán lẻ, bách
hóa và trung tâm thương mại lớn đều vắng khách, hầu hết các khách hàng đến để
vui chơi, giải trí và ăn uống và chủ yếu. Còn các mặt hàng mỹ phẩm, thời trang…
đều phải treo biển khuyến mại hấp dẫn để thu hút khách hàng. Mặc dù tình trạng ế
ẩm sảy ra nhưng số lượng các trung tâm thương mại lớn lại vẫn tăng thêm. Các
doanh nghiệp đang phải tính đến các biện pháp kinh doanh khác để tránh thua lỗ,
nhằm vào các đối tượng khách hàng tầm trung, thuộc số đông, có khả năng chi trả
ở mức phải chăng. Một số trung tâm thương mại còn đặt ở vùng ven đô để giá thuê
rẻ hơn.
Các trung tâm thương mại vẫn mọc lên chi
chít mặc cho kinh doanh ế ẩm, tạo áp lực lớn cho các chủ đầu tư và các nhà bán
lẻ. Nếu cứ phát triển tình hình hiện tại, khi nguồn cung mặt bằng cho thuê quá
nhiều mà nhu cầu của khách hàng lại không nhiều, tình trạng tồn hàng lại xảy ra
và nguy cơ thị trường bất động sản đóng băng có thể lại tiếp diễn. Các nhà đầu
tư và kinh doanh nên phân tích thị trường hợp lý để có hướng đi chính xác,
tranh thua lỗ và tồn tại lâu dài.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét