|
Có nhiều nhà đầu tư bất động sản phất lên như diều
gặp gió, cũng có những người bị thất bại với lĩnh vực này. Vậy những lý do
nào khiến nhà đầu tư bất động sản bị thua lỗ nặng có thể là dao: thời điểm
gom hàng không đúng, chọn mua khi giá quá cao, xem nhẹ vấn đề phong thủy…
|
Chủ tịch Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn chỉ ra 5 sai lầm điển hình một nhà đầu tư nên tránh để có thể thành công trong lĩnh vực bất động sản.
Thứ nhất: Chọn sai thời điểm
đầu tư, mua tài sản khi thị trường địa ốc nóng sốt. Đây là một sai lầm rất
nghiêm trọng vì tài sản được mua khi có giá cao và thị trường đang lên cao sẽ
khiến cho người đầu tư bị hớ. Khi bạn gặp phải tình huống này thì sẽ đối diện với
tình trạng thua lỗ khá nhanh, do giá trị thật của tài sản thấp hơn tài sản. Bên cạnh đó, việc ảnh hưởng
của chu kỳ thăng trầm của bất động sản cũng sẽ khiến cho nhà đầu tư chịu nhiều
thách thức.
Thứ
hai: Việc
đầu tư địa ốc nhưng không cân nhắc về vấn đề phong thủy, từ đó dẫn đén các lỗi
như: nhà bị trũng, khiến cho dễ bị ngập úng và lún nứt, bố trí, khuôn viên
không được cân xứng, hướng nhà không hợp và có thể gây nóng bức quá hoặc lạnh
quá… Tất cả những yếu tố này sẽ khiến cho người mua gặp nhiều phiền toái về
sau. Vì khi về ở thì bạn sẽ phải mất thêm một khoản tiền để khắc phục và điều
chỉnh lại, còn đối với những nhà đầu tư sẽ bị ép giá khi bán, tính thanh khoản
của sản phẩm sẽ kém.
Thứ
ba: Mua
những sản phẩm không đúng với nhu cầu phổ biến của thi trường Việt Nam. Vấn đề
này thường xảy ở những khách hàng thích mua nhà to, sang trọng, nội thất xa xỉ
ngay từ căn nhà đầu tiên. Vì họ chưa nhận ra được các nhu cầu về nhà ở của mình
sẽ thay đổi theo thời gian và từng giai đoạn của cuộc đời.
Thứ
tư: Việc
mua nhà vượt quá khả năng tài chính của
mình cũng như không quan tâm đến các khoản phí phải đóng, cho đến khi về ở mới
biết là mình không đủ sức chi trả. Mua nhà vượt quá khả năng cũng giống như việc
bạn vay vốn ngân hàng quá nhiều. Sai lầm này có thể khiến nhà đầu tư bị đẩy đến
tình huống xấu nhất là bán tháo sản phẩm khi các khoản phí tăng vọt.
Thứ
năm: Mua nhà theo các quảng cáo đọc được, theo tâm lý đám
đông, theo sở thích nhất thời nhưng lại không khảo sát thực tế. Bạn cần phải thực
địa các vấn đề như: vị trí, quy hoạch tổng thể, hạ tầng khu vực, tiện ích,…Tốt
nhất là các nhà đầu tư nên tránh các nơi đang xây dựng có cơ sở hạ tầng hoàn
thiện dưới mức 70%. Đặc biệt là trong giai đoạn các chủ đầu tư được huy động vốn
khi vừa xây xong móng. Khách hàng thường
bị hấp dẫn bởi các chiêu thức marketing của các chủ dự án, các mẫu thiết
kế của dự án khi chưa xây xong để kiểm chứng.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét