Do nhu cầu mua thực của người dân nên thị trường bất
động sản đã nhộn nhịp từ sau tết, hiện tượng này cũng là do một lượng nhỏ nhà đầu
cơ hiện đã quay lại thị trường. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cũng đẩy mạnh tiến hành
triển khai nhiều chương trình bán hàng để đón đầu cơ hội này.
Ví dụ điển hình như dự án Watermark (Lạc Long Quân,
Tây Hồ) đã tung ra thị trường với nhiều ưu đãi
với cam kết giao nhà ngay trong quý II/2015 nếu thanh toán trước 30%
cho đợt đầu tiên và 5% ở các tháng tiếp theo.
Dựu án này có sức mua từ cuối năm 2014 khá tốt, vì
cho đến đầu năm nay thì dự án này chỉ còn khoảng 30 căn hộ. Có những căn tại dự
án này có view đẹp ra Hồ Tây đã tăng lên cả tỷ đồng/căn.
Hoà Bình Green City cũng là một dự án được nhiều người
quan tâm, sau sự thành công của tòa H1, chủ đầu tưu đã khá tự tin và đưa ra
chiên lược điều chỉnh giá căn hộ tại tòa H2 sau mỗi đợt bán. Chiến lược của chủ
đầu tư này đó là đưa ra các chương trình khuyến mại để lôi kéo khách hàng. Một
gói khuyến mại hấp dẫn của dự án này đó là gói "tặng xe SH và gói nội thất"
cho tất cả khách mua nhà đến hết ngày 10/4.
Trong cuộc chiến này, các chủ đầu tư cũng mạnh tay
hơn trong các chương trình ưu đãi. Ví dụ như tại dự án căn hộ Park 3 của Vinhomes
Times City với chủ đầu tư là tập đoàn Vingroup vừa tung ra thị trường ưu đãi với
mức lãi suất 7%/năm trên tổng số tiền trả trước và gói dịch vụ ưu
đãi. Khách hàng còn được Ngân hàng cho vay vốn với hạn mức lên tới 70% giá
trị căn hộ và lãi suất 0% trong 10 tháng.
Còn tại dự án căn hộ cao cấp Goldmark City, chủ
đầu tư cũng chiết khấu 3% cho khách hàng mua nhà cộng với ưu đãi vay
vốn lãi suất 0% trong 12 tháng đầu tiên với khách mua. Còn chủ đầu tư Gamuda
Land Việt Nam thì tặng quà khuyến mại với tổng giá trị 120 triệu đồng
cho cho 20 suất mua căn hộ The one Residence đầu tiên.
Theo các chuyên gia thì hiện nay, thị trường đã có
tính thanh khoản tốt. Nhưng để bán được
hàng thì cần các yếu tố như: chủ đầu tư uy tín, chất lượng công trình, chương
trình hỗ trợ kích cầu mua nhà, đẩy nhanh việc khách hàng xuống tiền.
Từ cuối năm 2011 đến nay thì cả người mua thực và
nhà đầu tư đều có tâm lý chờ đợi khi giá cả đi lên và thị trường có xu hướng đi
xuống. Điển hình như trong năn 2014, mức bán căn hộ đã giảm 30-40% so với thời
gian sốt thì người người kiên nhẫn chờ đợi đã được hưởng lợi đôi chút
với mặt bằng giá sụt giảm của thị trường.
Người mua nhà hiện nay phải bỏ ra số tiền cao hơn
trước khoảng từ 50-200 triệu đồng để mua các căn hộ có vị trí đẹp, hướng tốt và
diện tích phù hợp vì hiện nay giá cả đã bắt đầu hích nhẹ lên.
Tâm lý chờ đợi giá giảm của khách hàng hiện nay là
điều dễ hiểu vì những dự án có vị trí xa trung tâm, giao thông không thuận lợi
thì giá khó có thể nhích lên được, thậm chí phải giảm. Nhưng các dự án có tiến
độ tốt, vị trí đpẹ thì các doanh nghiệp vẫn tăng giá theo từng tuần. Có những dự
án, khách hàng phải đến từ 5 giờ sáng để giữ chỗ đăng ký mua nhà.
Vì thế, quan trọng vẫn là nhu cầu và khả năng của
mỗi cá nhân người mua. Với một người có nhu cầu cấp thiết về chỗ ở
thì việc mua được một sản phẩm ưng ý với mức gia chấp nhận được
đã là một thành công lớn trong năm rồi. Còn với những ai chưa quá cần
thiết chỗ ở, hoặc muốn mua để đầu tư thì còn tuỳ theo sự tính toán và
khả năng tài chính của mình, có thể bỏ vốn vào giỏ bất động sản nhưng cần
phải lựa chọn những dự án có tính thanh khoản và khả năng sinh lời
cao.
Tâm lý quá thận trọng, tiếp tục chờ đợi thị trường
sụt giảm có thể sẽ không còn "hợp thời". Vì hiện nay, mọi yếu
tố về kinh tế vĩ mô đang tốt dần lên cũng sẽ tạo đà thuận lợi cho sự ấm
lên của thị trường bất động sản. Với việc giá bất động sản đang nhích lên tại thị
trường bất động sản Hà Nội và Tp.HCM, cùng với tốc độ bán hàng tốt của
một số doanh nghiệp, người mua và nhà đầu tư nên coi đây là một dấu hiệu cảnh bảo
để tham khảo và đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét