Tuy thị trường bất động sản Hà Nội đã có những dấu hiệu phục hồi nhưng so với
phân khúc chung cư, biệt thự, nhà liền kề thì phân khúc đất nền lại chỉ bắt đầu
manh nha và có tín hiệu yên ắng hơn những phân khúc khác.
Cũng giống như thị trường bất động sản
thì phân khúc đất nền được đánh giá là cũng có những thay đổi tích cực nhờ những
chính sách liên quan đến bất động sản có tác động kịp thời, đúng lúc.
Điển hình như: Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 mở rộng cho Việt kiều nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam. Hai luật này sẽ tháo gỡ khó khăn cho phân khúc căn hộ cao cấp , bên cạnh đó phân khúc đất nền tại các dự án cũng sẽ được hưởng lợi. Bởi vì đây là một trong số các phân khúc phù hợp với nhu cầu của người nước ngoài.
Cùng với đó là việc áp dụng khung giá đất mới tại Hà Nội cao gấp 2 lầ so với giá cũ cũng khiến cho phân khúc đất nên có giao dịch sôi động hơn.
Điển hình như: Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 mở rộng cho Việt kiều nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam. Hai luật này sẽ tháo gỡ khó khăn cho phân khúc căn hộ cao cấp , bên cạnh đó phân khúc đất nền tại các dự án cũng sẽ được hưởng lợi. Bởi vì đây là một trong số các phân khúc phù hợp với nhu cầu của người nước ngoài.
Cùng với đó là việc áp dụng khung giá đất mới tại Hà Nội cao gấp 2 lầ so với giá cũ cũng khiến cho phân khúc đất nên có giao dịch sôi động hơn.
Theo chuyên gia kinh tế, TS. Lê Xuân Nghĩa, yếu tố khá quan trọng khác giúp cho thị trường bất động sản và phân khúc đất nền hồi sinh đó là niềm tin của nhà đầu tư được cải thiện. Với tình hình thị trường chứng khoán có nhiều rủi ro, giá vàng tăng giảm liên tục, lãi xuất ngân hàng huy động giảm thì dòng tiền sẽ chảy về kênh đầu tư truyền thống đó là bất động sản.
Tuy nhiên, việc đất nền dự án có bán được
hàng hay không phụ thuộc vào khả năng hoàn thiện dự án đến mức độ nào của chủ đầu
tư. Hiện nay, những khách hàng mua đất nền họ rất thực tế đó là họ chọn cho
mình những dự án đã hoàn thiện và có đầy đủ hạ tầng chứ ít người mua các dự án
khi vẫn còn nằm trên giấy.
Nếu như năm 2011-2013 có trên 90% người mua đất nền để xây nhà còn lại 10% mua để giữ tiền thì từ nửa sau năm 2014 đến nay thì trên thị trường đất nền đã có những trường hợp, xu hướng mua đất nền để đầu tư. Sau thời gian tìm hiểu khá dài thì các nhà đầu tư đã bắt đầu quay lại với thị trường nhiều hơn.
Với tình hình như hiện nay thì các chuyên gia đưa ra khuyến cáo người dân có thể mua đất để đầu tư cần căn cứ vào khoảng cách lô đất so với trung tâm, mức độ hoàn thiện hạ tầng của dự án. Chính những dự án có đầy đủ các yếu tố như vậy mới có tính thanh khoản cao, mang lại lợi nhuận cho các nhà đầu tư.
Nếu như năm 2011-2013 có trên 90% người mua đất nền để xây nhà còn lại 10% mua để giữ tiền thì từ nửa sau năm 2014 đến nay thì trên thị trường đất nền đã có những trường hợp, xu hướng mua đất nền để đầu tư. Sau thời gian tìm hiểu khá dài thì các nhà đầu tư đã bắt đầu quay lại với thị trường nhiều hơn.
Với tình hình như hiện nay thì các chuyên gia đưa ra khuyến cáo người dân có thể mua đất để đầu tư cần căn cứ vào khoảng cách lô đất so với trung tâm, mức độ hoàn thiện hạ tầng của dự án. Chính những dự án có đầy đủ các yếu tố như vậy mới có tính thanh khoản cao, mang lại lợi nhuận cho các nhà đầu tư.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét