Thị trường
nhà đất thời gian gần đây đã có những
chuyển biến tích cực. Nhưng bên cạnh đó vẫn không ít những khó khăn còn tồn tại.
Chính vì vậy, vấn đề được đặt ra ở đây đó là làm cách nào để giải pháp lâu dài
tiếp tục bình ổn được thị trường BĐS này.
Trong thị trường BĐS năm 2014 đã có nhiều sự
tăng trưởng tích cực. Có một số điểm nhấn như: giá BĐS nhà ở đã ổn định, phù hợp
với khả năng tài chính của người dân; đa dạng hóa sản phẩm, tính thanh khoản của
thị trường, đặc biệt với các dự án có diện tích nhỏ dưới 70m2.
Các dự án ở khu
vực trung tâm, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ có diện tích nhỏ. Lượng tồn
kho BĐS giảm tại các dự án sắp hoàn thành nhưng có tiến độ tốt, căn hộ có diện
tích nhỏ, giá bán tầm trung và có hạ tầng tốt. Tín dụng bất động sản tăng liên
tục trong cả năm. Chính sách kích cầu của Chính phủ thông qua gói 30.000 tỷ đồng
ngày càng được khẳng định tính đúng đắn, tốc độ giải ngân ngày càng tăng.
Tuy thị trường có ổn định và ấm dần lên như vậy,
nhưng vẫn còn những khó khắn bên cạnh như các doanh nghiệp phải dừng kinh
doanh. Thị trường thiếu căn hộ diện tích nhỏ, giá rẻ nhưng để cơ cấu lại sản phẩm,
tăng nguồn hàng hóa phù hợp nhu cầu thị trường cần có thời gian.
Giai đoạn trước mắt thì các sản phẩm căn hộ có diện
tích nhỏ, vị trí thuận tiện đi lại, hạ tầng tốt, giá cả phù hợp. Các tranh chấp
giữa người mua và chủ đầu tư về các vấn đề như huy động vốn, chậm thời gian bàn
giao nhà… vẫn chưa được giải quyết triệt để. Trong Luật Kinh doanh bất động sản
2014 và Luật Nhà ở 2014 vừa được Quốc Hội thông qua đã đề cập đến những bất cập
của thị trường BĐS.
Giá cả tại các đô thị lớn như thành phố Hà Nội,
thành phố Hồ Chí Minh thì do nhu cầu nhà ở tăng nên giá cả tại các khu vực này
cũng tăng theo.
Các yếu tố đầu vào của bất động sả như: chi phí đền
bù, giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất, giá nguyên vật liệu xây dựng cũng
khiến cho giá nhà ở tăng lên. Do vây, tại 2 thị trường lớn này có sự biến động
thất thường hơn so với các khu vực khác.
Có những thời gian, giá nhà ở tại đây
tăng cao, nhưng cũng có khi lại bị giảm mạnh.
Từ năm 2011 đến đầu năm 2013 thị trường BĐS đã gặp
nhiều khó khăn như: giá cả bị sụt giảm ở tất cả các phân khúc. Tình hình này
khiến cho các dự án bị đình trệ, cung – cầu bị lệch pha, thị trường thiếu cung sản phẩm nhà có diện tích
nhỏ, giá thấp trong khi đó lại thừa nguồn cung nhà ở cao cấp và có diện tích lớn,
giá bán cao.
Đứng trước các vấn đề trên, nhằm giải quyết các khó
khăn và bình ổn thị trường thì Bộ Xây dựng đã trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt
Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, trong đó tập trung vào phát triển nhà ở
xã hội có sự hỗ trợ của Nhà nước để đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho các đối tượng
thu nhập thấp có khó khăn về nhà ở và trình Thủ tướng Chính phủ ban hành Chỉ thị
số 2196/CT-TTg ngày 06/12/2011 về một số giải pháp tăng cường quản lý thị trường
bất động sản nhằm tháo gỡ khó khăn, hỗ trợ thị trường phát triển bền vững,
trình Chính phủ ban hành Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 và Nghị quyết số
61/NQ-CP ngày 28/8/2014 sửa đổi, bổ sung Nghị quyết số 02/NQ-CP về một số giải
pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường và giải quyết
nợ xấu với quan điểm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản phải gắn với
thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia.
Bên cạnh đó thì bộ tài chính đã báo cáo Chính phủ
trình Quốc hội về việc giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp đối
với dự án xã hội và nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2/căn. Đồng thời
ngân hàng nhà nước triển khai gói hỗ trợ cho vay 30.000 tỷ đồng cho các doanh
nghiệp và người có thu nhập thấp mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và nhà ở
thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2/căn.
Lượng giao dịch trong cả năm 2014 tại Hà Nội có khoảng
11.550 giao dịch thành công. Đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư có diện tích
nhỏ, giá trung bình, vị trí dự án thuận lợi giao thông, hạ tầng đồng bộ. Còn tại
thành phố Hồ Chí Minh thì có khoảng 10.350 trong cả năm 2014.
Cơ cấu sản phẩm trên thị trường BĐS được đa dạng hóa
để đáp ứng được các nhu cầu của các đối tượng, góp phần tăng tính thanh khoản
cho thị trường. Các doanh nghiệp đã chủ động điều chỉnh chiến lược như: chia nhỏ
căn hộ, sử dụng vật liệu hoàn thiện trong nước... để giảm giá thành;
Luật Kinh
doanh bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi đã góp phẩn ổn định được thị trường và
hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở về các mặt như: miễn giảm tiền sử dụng đất, hỗ
trợ tính dụng lãi suất thấp, đẩy mạnh phát triển nhà ở cho thuê,... Các giải
pháp này được triển khai từ ngày 01/7/2015 sẽ giúp cho thị trường bất động sản
có điều kiện phát triển ổn định hơn, giá cả phù hợp hơn để hỗ trợ cho một bộ phận
lớn người có thu nhập thấp có được nhà ở tốt hơn, góp phần phát triển sản xuất,
phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.
Tin tức biet thu vinhomes riverside
0 nhận xét:
Đăng nhận xét