Trong đề án cơ cấu ngành xây dựng giai đoạn
2014-2020 vừa được ban hành, có những mục tiêu tác động trực tiếp đến thị trường
bất động sản trong thời gian tới.
Cụ thể trong đề án thì lĩnh vực nhà ở và thị trường
bất động sản thì đến năm 2020 diện tích nhà ở bình quân toàn quốc sẽ phải đạt
khoảng 25m2/người. Giai đoạn từ 2016 – 2020 sẽ đầu tư xây dựng mới trên khoảng 12,5
triệu m2 nhà ở xã hội khu vực đô thị, tỷ lệ nhà ở kiên cố toàn quốc đạt khoảng
70%.
Mục tiêu này sẽ rất khó thực hiện tại thành phố Hồ Chí Minh vì: với thu nhập bình quân đầu người tại đây thuộc dạng cao nhất cả nước và có thị trường căn hộ khá phát triển thì tính đến cuối năm 2014 diện tích nhà ở bình quân đầu người mới đạt 16,9m2.
Một mục tiêu lớn nữa có đề án là sự phải triển của thị trường BĐS ổn định, có cấu trúc hoàn chỉnh và cơ cấu hợp lý, khắc phục tình trạng lệch pah cung - cầu; đa dạng hóa sản phẩm, dịch vụ, đáp ứng cơ bản nhu cầu về nhà ở và các loại bất động sản khác, đồng thời nguồn thu từ kinh doanh bất động sản và đất đai phải đạt từ 10 – 15% tổng nguồn thu ngân sách.
Đây cũng là một mục tiêu có phần quá sức của ngành xây dựng vì khi thị trường sốt nóng thì ngành xây dựng không có cách gì giúp hạ sốt, còn khi thị trường đóng băng thì các nhà quản lý cũng không có cách nào giúp thị trường tan băng.
Mục tiêu này sẽ rất khó thực hiện tại thành phố Hồ Chí Minh vì: với thu nhập bình quân đầu người tại đây thuộc dạng cao nhất cả nước và có thị trường căn hộ khá phát triển thì tính đến cuối năm 2014 diện tích nhà ở bình quân đầu người mới đạt 16,9m2.
Một mục tiêu lớn nữa có đề án là sự phải triển của thị trường BĐS ổn định, có cấu trúc hoàn chỉnh và cơ cấu hợp lý, khắc phục tình trạng lệch pah cung - cầu; đa dạng hóa sản phẩm, dịch vụ, đáp ứng cơ bản nhu cầu về nhà ở và các loại bất động sản khác, đồng thời nguồn thu từ kinh doanh bất động sản và đất đai phải đạt từ 10 – 15% tổng nguồn thu ngân sách.
Đây cũng là một mục tiêu có phần quá sức của ngành xây dựng vì khi thị trường sốt nóng thì ngành xây dựng không có cách gì giúp hạ sốt, còn khi thị trường đóng băng thì các nhà quản lý cũng không có cách nào giúp thị trường tan băng.
Các dự án trên cả
nước sẽ được các ban ngành tiếp túc rà soát, tiến hành phâ loại các dự
án được tiếp tục triển khai, dự án tạm dừng hoặc cần điều chỉnh cho phù hợp với
nhu cầu của thị trường, phù hợp với kế hoạch phát triển từng loại bất động sản
của từng địa phương.
Các chính sách ưu đãi, khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở xã hội để bán, cho thuê, được đưa ra nhắm cải thiện nhà ở cho các đối tượng chính sách xã hội, cán bộ công chức, lực lượng vũ trang, người thu nhập thấp, thông qua các hình thức hỗ trợ về đất đai, tài chính, thuế, tín dụng ưu đãi…
Có thể nhìn vào chính sách phát triển nhà ở xã hội các năm vừa qua để thấy được khó khăn, đạt được các mục tiêu đề ra. Từ gói hỗ trợ lãi suất 30.000 tỷ đồng sẽ hỗ trợ cho cả doanh nghiệp lẫ người mua nhà. Tuy vậy, nhưng trên thực tế thì chương trình này vẫn chưa đem lại hiệu quả như mong muốn.
Về việc chậm giải ngân của gói 30.000 tỷ đồng thì các bên liên quan lý giải về sự chậm giải
ngân này đó là do các doanh nghiệp gặp khó khăn trong vấn đề thủ tục trong việc
giải phóng mặt bằng, chưa có giấy phép xây dựng hoặc báo cáo tài chính không
đáp ứng điều kiện để được vay vốn. Người mua nhà cũng cho rằng vấn đề thuộc về
các ngân hàng thương mại, với quá nhiều yêu cầu, thủ tục ràng buộc. Bên cạnh đó
là thủ tục tại mỗi địa phương khác nhau khiến cho người tham gia cũng gặp nhiều
khó khăn. Đối với phâ khúc nhà ở xã hội thì ngân hàng nhà nước Việt Nam khẳng định
nguyên nhân chính là do thiếu hụt nguồn cung tại phân khúc này. Nguồn nhà bán
ra khá hạn chế khiến cho việc triển khai chưa tốt.
Vậy nên, sẽ không ngạc nhiên nếu hết thời hạn rồi mà các chỉ tiêu đề ra của các chương trình, đề án vẫn chưa thể hoàn thành. Thị trường bất động sản nước ta muốn hồi phục, ổn định và phát triển chủ yếu vẫn phải dựa vào nội lực của các doanh nghiệp và cả nền kinh tế.
Vậy nên, sẽ không ngạc nhiên nếu hết thời hạn rồi mà các chỉ tiêu đề ra của các chương trình, đề án vẫn chưa thể hoàn thành. Thị trường bất động sản nước ta muốn hồi phục, ổn định và phát triển chủ yếu vẫn phải dựa vào nội lực của các doanh nghiệp và cả nền kinh tế.
Tin tức ban biet thu vinhomes riverside
0 nhận xét:
Đăng nhận xét