Các chuyên gia đánh giá và nghiên cứu thị trường BĐS đều đưa ra ý kiến rằng: các hoạt động đầu cư tăng mạnh, người mua nhà phải là người phải trả một mức chênh lệch ngoài hợp đồng cao hơn. Và trong đó, có một vài dự án tăng giá cao một phần là do dự án có vị trí đẹp, phần khác đều là do các sàn giao dịch bất động sản giúp đẩy giá tăng lên. Qua đó, hiện tượng đầu cơ tăng mạnh có thể gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường mặc dù được kì vọng sẽ phát triển tốt trong năm này.
Thị trường BĐS đang ấm dần lên và vấn đề đầu cơ cùng với giá bán BĐS cũng nóng không kém. Và câu hỏi đặt ra là câu chuyện sàn BĐS kết hợp với chủ đầu tư để tăng giá bán nhà có thật hay không?
Câu hỏi đưa ra khiến lãnh đạo các sàn giao dịch BĐS đều nóng mặt. Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam khẳng định một cách chắc chắc rằng không thể có chuyện các sàn BĐS hợp tác với chủ đầu tư để làm tăng giá bán. Ông nói: giá bán phụ thuộc vào nhu cầu của thị trường chứ không có chuyện một hay một nhóm chủ đầu tư có thể tạo ra được một cơn sốt trên thị trường được. Theo ông, thị trường hiện tại đang phát triển một cách an toàn, với sự tham gia của nhiều người bán và nhiều người mua, nên việc thao túng giá bán là điều không thể sảy ra.
Nếu là trước đây, thị trường ảm đạm, các chủ đầu tư bán sản phẩm thấp hơn giá sàn của thị trường thì khi thị trường khởi sắc họ sẽ tăng giá bán là điều tất yếu. Hay những dự án có vị trí đẹp, tiến độ công trình đảm bảo, thu hút được nhiều khách hàng thì tự động chủ đầu tư sẽ tăng giá bán.
Còn ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì cho rằng sau thời kỳ trầm lắng của thị trường và sự phát triển mạnh của nền kinh tế thì sự tăng giá BĐS là điều bình thường, chỉ khi tăng giá bất thường thì ta mới nên lo ngại. Thực tế, có nhiều chủ đầu tư mong muốn thu lại lợi nhuận cao nên tăng giá bán, và điều này thực sự là không chuyên nghiệp trên thị trường BDDS nhiều cạnh tranh. Theo đó, Hiệp hội khuyến khích các doanh nghiệp nên đánh giá chính mình và thị trường một cách nghiêm túc và cẩn trọng trước khi tăng giá bán không nên vì lợi ích nhất thời mà làm mất tính lành mạnh của thị trường. Ông Quang cũng cho rằng: vấn đề vì sao giá nhà ở Việt Nam lại chênh lệch lớn so với thu nhập người dân là do thu nhập của người dân đang tăng lên đáng kể nhưng tốc độ tăng lại không theo kịp giá cả trong khi mặt bằng chung của thế giới luôn tăng nhanh hơn.
Thêm nữa là việc áp dụng các ứng dụng công nghệ, khoa học kỹ thuật làm giảm giá thành BĐS vẫn còn hạn chế. Về lâu về dài, muốn giảm giá mua nhà thì các doanh nghiệp phải tăng cường việc áp dụng khoa học công nghệ vào xây dựng, đẩy nhanh tiến độ thi công nhưng phải đảm bảo chất lượng, hạn chế tối đa chi phí xây dựng.
Ngoài ra, cơ chế quản lý của nhà nước cũng cần phải minh bạch, công bằng và bản thân doanh nghiệp cũng nên ý thức được sự minh bạch này, chỉ như vậy giá BĐS mới được thể hiện rõ ràng và là cơ sở để giảm giá, đưa bất động sản Việt Nam về đúng với giá trị thực của nó.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét