Bất động sản Sài Gòn đều có dấu hiệu tăng giá

03:46 |

Theo khảo sát về giá cả trên thị trường bất động sản đầu tháng 3, ở tất cả các thị trường như: thị trường sơ cấp (chủ đầu tư bán) và thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại), giá bán các dự án thuộc 2 khu vực quận 2, 7, Bình Thạnh đang có xu hương tăng lên rõ rệt.

Trong đó, dự án Masteri (tại quận 2) đang được chào bán với giá 32 triệu đồng mỗi m2 sau vài tháng cuối năm ngoái đã tăng dần từ 28 lên 31 triệu đồng mỗi m2. Riviera Point (tại quận 7) được bán với giá 33,5 triệu đồng mỗi m2 hồi quý IV/2014, còn hồi đầu tháng 3/2015 lại được chào bán với giá 35,5 triệu đồng mỗi m2, tăng 2 triệu đồng.

Còn tại quận Bình Thạnh, dự án Vinhomes Central Park (Tân Cảng) trước Tết Ất Mùi các chương trinh khuyến mãi mua nhà tặng 5-10 chỉ vàng sắp kết thúc và hiện vẫn chưa có thông tin về chính sách ưu đãi nào khác. Thêm vào đó là các dự án cao cấp cũng cắt chương trình chiết khấu 3-5% từ đầu tháng 3, và thay vào đó là thông báo tăng giá hàng chục triệu đến cả trăm triệu đồng cho 1 một sản phẩm.

Trên thị trường thứ cấp, tầm trung thì các căn hộ tại dự án Him Lam Riverside (thuộc quận 7),vào tháng 12 năm 2014, giá một căn hộ loại 90 m2 là khoảng 2,8 tỷ đồng, nhưng hiện tại căn hộ này được giao dịch thành công với giá 3,1 tỷ đồng, tăng thêm 10%. Còn dự án Sunrise City (mặt đường Nguyễn Hữu Thọ) giá một căn hộ có diện tích trung bình tăng 300 triệu từ 2,5 tỷ lên 2,8 tỷ đồng/ 1 căn hộ.

Các chuyên gia nhận định rằng, đầu năm thị trường đã ghi nhận những chuyển động tích cưc, nhưng hầu hết hiện tượng tăng giá chỉ diễn ra tại các dự án có vị trí đẹp, giá vừa phải, và hạ tầng cơ sở đầy đủ.

Nguyên nhân của hiện tượng tăng giá có thể giải thích bằng vị trí của dự án và để chống trượt giá. Trong đó, loại hình tăng giá vị trí bắt nguồn từ chiến lược kinh doanh theo từng giai đoạn (thường thì tầng thấp sẽ bán trước và tầng cao sẽ bán sau). Các dự án có vị trí đẹp thì mức giá công bố khá cao, cao hơn nhiều so với các dự án khác có tầm nhìn bị hạn chế hoặc độ cao quá thấp. Còn loại hình tăng giá do trượt giá lại khá phổ biến ở các chủ đầu tư nước ngoài.

Một chuyên gia khác lại nhận định rằng, thị trường tăng giá cục bộ trong vài tháng đầu năm là do giới đầu cơ. Các cá nhân có điều kiện kinh tế tiến hành đầu cơ mạnh, đã khiến thị trường tồn tại hai vấn đề là khiến thị trường sôi động mặt khác lại đẩy tốc độ tăng giá diễn ra nhanh hơn.

Bởi vậy, trong hoàn cảnh hiện tại, thi trường cần phải được phát triển theo hướng chậm mà chắc để có thể kiểm soát được mọi vấn đề phát sinh.